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Überbauung Breite II, 5734 Reinach AG 2018-01-17T10:59:39+00:00

Kurzbeschrieb

Wohnüberbauung

Die Wohnüberbauung Breite II liegt im Dorfzentrums Reinach AG. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die geplante Überbauung dient ausschliesslich dem Wohnen. Von der Familienwohnung bis zur Kleinwohnung sind alle Wohnungsgrössen vorgesehen. Gesamthaft entstehen 31 Wohneinheiten. Die Wohnüberbauung wird direkt von der Breitestrasse erschlossen. Die Parkierung wird durch eine unterirdische Einstellhalle gewährleistet.

Das Bauvorhaben sieht zwei Mehrfamilienhäuser mit Flachdächern vor, die im südwestlichen Bereich mit einem offenen, breiten Durchgang verbunden sind. Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über die gleiche Typologie mit durchlaufenden Terrassenschichten auf den Süd- bzw. Westseiten sowie mit offenen, laubengangartigen Zugangsbereichen auf den Nord- bzw. Ostseiten.

Nutzung, Grundrisskonzept

Das Projekt sieht insgesamt 31 Wohnungen vor mit einem hohen Anteil an Kleinwohnungen mit 2½ (20) und 3½ (8) Zimmern, die eher auf Ein- und Zweipersonenhaushalte ausgerichtet sind. 3 Wohnungen sind mit 4½ Zimmern ausgestattet.

Die Grundrisse sind bezüglich ihrer Raumgrössen grosszügig dimensioniert und auch klar strukturiert. Sie ermöglichen innerhalb der einzelnen Wohnungen Zonen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten und mit gemeinschaftlichem Aufenthalt.

Aussenraum

Durch die gewählte konzentrierte Anordnung der Gebäude entlang der Färber- und Breitestrasse entsteht im rückwärtigen Bereich ein grosszügiger und vielfältig nutzbarer, gemeinschaftlicher Freiraum mit Begegnungsmöglichkeiten. Die privaten Aussenbereiche mit individueller Benutzbarkeit sind den jeweiligen Wohnungen direkt zugeordnet.

Der Aussenraum verfügt über einen grosszügigen «naturnahem» Spielbereich und einem Aufenthaltsraum, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.

Gebäudetechnik, Energie

Die Wärmeerzeugung der Wohnüberbauung erfolgt mit einer zeitgemässen Gasheizung. Eine überdurchschnittliche Dämmung der Gebäudehülle nach Minergie-Standard und die Einhaltung von erhöhten Schalldämmwerten garantieren eine hohe Wohnqualität.

Bauweise

Massive Gebäudekonstruktion mit Aussenwärmedämmung, Flachdach extensiv begrünt, Fenster in Holz/Metall mit Isolierverglasung, Lamellenstoren elektrisch.

Situation

Reinach


Situationsübersicht

Reinach AG ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Kulm im Kanton Aargau. Sie liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern.

Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna und besitzt zwei historische Zentren, die knapp einen halben Kilometer auseinander liegen, das Oberdorf und das Unterdorf. In Reinach leben 8268 Menschen (Stand 2016), die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind jedoch zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 19 000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 948 Hektaren, davon sind rund die Hälfte bewaldet und der Rest überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna.

Der industrielle Aufschwung im 19. und 20. Jahrhundert war möglich dank der guten Verkehrserschliessung auf der Strasse und der Bahn. Heute ist Reinach zusammen mit dem benachbarten Menziken bekannt für Metallverarbeitende Betriebe. Die zwei Gemeinden bilden das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus (Quelle: Wikipedia).


Blick über Reinach
Bild: LuFiLa | CC BY-SA 4.0

Verkehrsanbindung


Naherholungsgebiet in der Nähe: Region Hallwilersee
Bild: herrdestefano.ch

Die Wohnüberbauung Breite II liegt in Reinach an zentralster Lage. Bequemer geht es kaum: Apotheke, Post, Coop, Banken und diverse Detaillisten finden Sie im «Bärenmarkt» und in direkter Umgebung. Die Schule ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Nur 300 m von der Breite II entfernt liegt der Bahnhof Reinach Mitte. Gute ÖV-Verbindungen führen rasch und regelmässig Richtung Aarau und Luzern.

Wer Erholung vom Alltag sucht, findet diese in den Naherholungsgebieten Hallwilersee und Sempachersee, welche rasch und gut zu erreichen sind, egal ob mit dem Auto oder ÖV.

Wohnungen

Innenausbau

Beim Ausbau sämtlicher Wohnungen wird der Wertbeständigkeit und einem zeitgemässen Design hohe Priorität eingeräumt. Zwei Liftanlagen erschliessen jede Wohnung, sodass diese auch rollstuhl- und altersgerecht ausgelegt werden können.

In den Nasszellen jeder Wohnung befindet sich ein Waschtrocknerkombi.

Die Nasszellen, Küchen und Entrée haben keramische Bodenbeläge. Zimmer und der Wohn-/Essbereich sind mit Eichenparkett belegt. Die fein abgeriebenen Wände und der Weissputz an den Decken vermitteln ein elegantes Erscheinungsbild.

WohnungseinrichtungHochwertiger Ausbau in einem zeitgemässen Design

Küche

Die offene, benutzerfreundliche Küche verfügt über hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Umluft, Edelstahlbecken, Spülmischer, Abfalltrennsystem sowie Unterbauleuchten unter den Hängeschränken und einer Abdeckung aus Naturstein.

Nebenräume

Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über einen geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss auf den Wohnungszähler geschalten. In den gemeinschaftlichen Waschräumen werden Waschtürme (Waschmaschine und Tumbler) installiert. Pro Waschraum steht ein Secomat zur Verfügung.

Balkone/Terrassen

Die Wohnungen verfügen über einen grosszügigen Aussenbereich in Form von Terrassen und gedeckten Balkonen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über grosszügige und lauschige Gartensitzplätze. Alle Balkone oder Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet.

Elektrische Anlagen

Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet. Vorbereitet ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnen zwei. Ausgebaut wird in sämtlichen Wohnungen eine Multimediadose. Die Wohnungen verfügen teilweise über Deckeneinbauspots.

Sicher ist sicher

Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungstüre ist mit einem Sicherheitsschild versehen und mit einer Dreipunktverriegelung ausgestattet.

Haus A

Haus A

Attikageschoss

3.1
3½ Zimmer
NWF 76.9m²
Miete 1650.00
NK 210.00
Grundriss PDF

3.2
2½ Zimmer
NWF 63.9m²
Miete 1470.00
NK 170.00
Grundriss PDF

2. Obergeschoss

2.1
3½ Zimmer
NWF 87.3m²
Miete 1440.00
NK 240.00
Grundriss PDF

2.2
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1230.00
NK 170.00
Grundriss PDF

2.3
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1210.00
NK 170.00
Grundriss PDF

2.4
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1210.00
NK 170.00
Grundriss PDF

2.5
2½ Zimmer
NWF 63.3m²
Miete 1230.00
NK 170.00
Grundriss PDF

1. Obergeschoss

1.1
3½ Zimmer
NWF 87.3m²
Miete 1400.00
NK 240.00
Grundriss PDF

1.2
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1190.00
NK 170.00
Grundriss PDF

1.3
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1170.00
NK 170.00
Grundriss PDF

1.4
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1170.00
NK 170.00
Grundriss PDF

1.5
2½ Zimmer
NWF 63.3m²
Miete 1190.00
NK 170.00
Grundriss PDF

Erdgeschoss

0.1
3½ Zimmer
NWF 87.3m²
Miete 1420.00
NK 240.00
Grundriss PDF

0.2
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1210.00
NK 170.00
Grundriss PDF

0.3
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1190.00
NK 170.00
Grundriss PDF

0.4
2½ Zimmer
NWF 63.2m²
Miete 1190.00
NK 170.00
Grundriss PDF

0.5
2½ Zimmer
NWF 63.3m²
Miete 1210.00
NK 170.00
Grundriss PDF

 Wohnung frei    Wohnung vermietet

NWF=Nettowohnfläche, Miete=Mietkosten/Monat, NK=Nebenkosten/Monat
Alle Preise in Schweizer Franken

Bezug ab 1. Oktober 2018
Parkplatz Einstellhalle 120.00/Monat

Haus B

Haus A

Attikageschoss

3.3
2½ Zimmer
NWF 63.9m²
Miete 1400.00
NK 170.000
Grundriss PDF

3.4
3½ Zimmer
NWF 76.9m²
Miete 1650.00
NK 210.00
Grundriss PDF

2. Obergeschoss

2.6
2½ Zimmer
NWF 63.1m²
Miete 1210.00
NK 170.00
Grundriss PDF

2.7
2½ Zimmer
NWF 63.1m²
Miete 1230.00
NK 170.00
Grundriss PDF

2.8
3½ Zimmer
NWF 76.8m²
Miete 1370.00
NK 210.00
Grundriss PDF

2.9
4½ Zimmer
NWF 104.7m²
Miete 1700.00
NK 290.00
Grundriss PDF

1. Obergeschoss

1.6
2½ Zimmer
NWF 63.1m²
Miete 1170.00
NK 170.00
Grundriss PDF

1.7
2½ Zimmer
NWF 63.1m²
Miete 1190.00
NK 170.00
Grundriss PDF

1.8
3½ Zimmer
NWF 76.8m²
Miete 1330.00
NK 210.00
Grundriss PDF

1.9
4½ Zimmer
NWF 104.7m²
Miete 1660.00
NK 290.00
Grundriss PDF

Erdgeschoss

0.6
2½ Zimmer
NWF 63.1m²
Miete 1190.00
NK 170.00
Grundriss PDF

0.7
2½ Zimmer
NWF 63.1m²
Miete 1210.00
NK 170.00
Grundriss PDF

0.8
3½ Zimmer
NWF 76.8m²
Miete 1350.00
NK 210.00
Grundriss PDF

0.9
4½ Zimmer
NWF 104.7m²
Miete 1680.00
NK 290.00
Grundriss PDF

 Wohnung frei    Wohnung vermietet

NWF=Nettowohnfläche, Miete=Mietkosten/Monat, NK=Nebenkosten/Monat
Alle Preise in Schweizer Franken

Bezug ab 1. Oktober 2018
Parkplatz Einstellhalle 120.00/Monat

Vermietung

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5737 Menziken

062 771 90 80
info@kurtweber.ch
www.kurtweber.ch

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062 771 90 80
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Frau Jelena Milojevic
062 771 90 80
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